房屋租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第146号

合同法第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案，张惠庆经瑞信公司同意对出租房屋进行了装饰装修，装饰装修的目的是为了便利其经营活动，且在租赁期内对装饰装修的成果进行了充分地利用，现双方约定租赁期间届满，张惠庆主张装饰装修费用38000元，因张惠庆与瑞信公司在租赁合同中约定合同期满后将商品、装修等撤离，故其要求瑞信公司与金锡刚支付装饰装修费用的诉讼请求不予支持；但瑞信公司应按约定将履约保证金1098元及装修保证金2000元予以退还，对张惠庆的该项请求予以支持，因

合同法第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案，张惠庆经瑞信公

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第146号上诉人（一审原告、反诉被告）张惠庆，男，住开封市鼓楼区。委托代理人潘小玲，女，住开封市龙亭区。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告）金锡刚，男，住浙江省东阳市。委托代理人杜海彦，男，住开封市鼓楼区。代理权限：特别授权。被上诉人（一审被告、反诉原告）开封市瑞信房地产开发有限公司。住所地：开封市。委托代理人潘胜超、毛璐宝，该公司……