房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初9893号
裁判要旨
原、被告双方就涉案房屋签订的《房地产租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效并恪守履行。 作为承租方，按时付租是被告的基本义务，经查实，其确有多次逾期付租的行为，而其认为双方通过口头约定对付租日期重新作了约定的主张又缺乏证据，在此情形下，原告基于被告的违约要求解除合同符合法律规定，本院予以支持并以原告收租的截止日为合同解除日。 合同解除后，被告占用涉案房屋无法律依据，本院对原告要求被告返还房屋并按租金标准支付使用费的诉讼请求同样予以支持。 原告撤回部分诉请与法不悖，可予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、原告孙莺与被告王丹丹就上海市普陀区北石路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁协议》于2019年7月1日解除；二、被告王丹丹应于本判决生效之日起十日内将上海市普陀区北石路XXX弄XXX号XXX室房屋返还原告孙莺；三、被告王丹丹应于本判决生效之日起十日内向原告孙莺支付房屋使用费(自2019年7月1日起算，至被告王丹丹实际返还房屋日止，按每月人民币3800元计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付
摘要
孙莺与王丹丹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初9893号原告：孙莺，女，1981年5月18日出生，汉族，住上海市普陀区。 被告：王丹丹，女，1992年6月19日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省。 委托诉讼代理人：高春雨，男，1973年3月4日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省。 原告孙莺与被告王丹丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行……