物业服务合同纠纷 （2016）京03民终14091号

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。天酬物业公司为于学鸣所在的×家园小区提供物业管理服务，于学鸣作为业主理应及时支付相应的物业服务费用。故天酬物业公司要求于学鸣支付相关费用的诉求，理由正当，一审法院予以支持。关于于学鸣提出的房屋漏水问题，与物业服务合同纠纷不是同一法律关系；关于于学鸣提出的其他问题，亦不足以成为其拒交物业费的充分理由。于学鸣并非无故拖欠物业费用，故天酬物业公司主张的违约金，一审法院不予支持。同时，应当指出，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，通过自身努力为业主创造良好的居住生活环境，取得业主的认可。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决：一、于学鸣给付天酬物业公司2012年3月18日至2017年3月17日的物业费共计人民币6981元，于判决生效之日起7日内给付清；二、驳回天酬物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。天酬物业公司为于学鸣所在的×家园小区提供物业管理服务，于学鸣作为业主理应及时支付相应的物业服务费用。故天酬物业公司要求于学鸣支付相关费用的诉求，理由正当，一审法院予以支持。关于于学鸣提出的房屋漏水问题，与物业服务合同纠纷不是同一法律关系；关于于学鸣提出的其他问题，亦不足以成为其拒交物业费的充分理由。于学鸣并非无故拖欠物业费用，故天酬物业公司主张的违约金，一审法院不予支持。同时，应当指出，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物业服务水平，通过自身努力为业主创造良好

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终14091号上诉人（原审被告）：于学鸣，女，1961年12月28日出生。被上诉人（原审原告）：北京天酬物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇小稿村万盛北街48号。法定代表人：辜小军，董事长。委托诉讼代理人：郭永茹，女，1967年4月1日出生。委托诉讼代理人：王建颖，女，1979年12月27日出生。上诉人于学鸣因与被上诉人北京天酬物业……