房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0203民初1906号
裁判要旨
本案双方争议的焦点主要有：1.原、被告租赁合同的解除是否协商一致，被告另行出租商铺是否构成违约；2.合同解除后，原告押金是否应退还；3.原告装修损失的处理。 对于第一点，本院经审核认为，原告承租被告所有的商铺，双方签订了租赁合同，被告按合同约定交付了商铺，原告按合同约定应履行自己的义务。 然而合同履行过程中，原告因自身原因导致无法继续经营，并在此后注销了经营的店铺工商登记，也未按合同约定履行支付租金的义务，即原告存在先行违约的事实。 拖欠租金后，原告通过其丈夫微信告知被告，提出退回押金的请求，因押金是作为双方履行合同的一种保证方式，按合同约定，押金只在合同结束时或到期后才涉及退回，故该请求应视为原告此时提出了解除合同的意思表示。 被告微信中对退回押金的请求未置可否，同时关闭了微信联系，即应认定双方此时对合同的解除尚未达成一致意见。 双方微信恢复联系后，被告即时微信转账4000元，并注明该款为押金，原告对此微信中予以了确认，依此分析，双方在微信中断后，应是已通过其它方式达成了一致合同解除的意思表示。 故原、被告租赁合同的解除应认定为双方已协商一致，被告在合同解除后另行出租商铺不构成违约。
摘要
刘金霞与马维房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0203民初1906号原告：刘金霞，女，1992年1月20日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 被告：马维，男，1980年1月17日出生，汉族，住景德镇市珠山区抚州。 委托诉讼代理人：刘小勇，江西立宇律师事务所律师。 原告刘金霞与被告马维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月11日……