房屋买卖合同纠纷 （2019）辽10民终1496号

上诉人谢洪光与上诉人张晓梅签订房屋买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效，谢洪光支付了房屋价款，张晓梅交付了房屋及相关手续，谢洪光实际居住至今，双方均已履行了房屋买卖的主合同义务，即交付标的物及支付价款。张晓梅提供给谢洪光的房屋手续中载明了房屋的原所有权人张俭侠及买受人王德志、张晓梅的名字，故谢洪光在签订房屋买卖合同时应知该房屋的原所有权人及几位前手买受人事实的存在。根据双方签订的补充协议约定“如因卖方原因办理不了房屋产权证过户手续，卖方负责将房款全额退给买方并支付日百分之一的违约金”、“如超过10个工作日卖方付买方房款数额日百分之一违约金的责任并负责将房款全额退给买方（如不属于买卖双方的原因拖延时间不算在内）”。在房产部门为案涉房屋所在小区集中办理房屋产权登记过程中，双方未能及时办理变更登记手续的原因，一审判决认定基本事实不清，因双方未能履行房屋买卖合同的附随义务而判决解除房屋买卖合同适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽阳市弓长岭区人民法院（2019）辽1005民初254号民事判决；二、本案发回辽阳市弓长岭区人民法院重审。上

上诉人谢洪光与上诉人张晓梅签订房屋买卖合同系双方真实的意思表示，合法有效，谢洪光支付了房屋价款，张晓梅交付了房屋及相关手续，谢洪光实际居住至今，双方均已履行了房屋买卖的主合同义务，即交付标的物及支付价款。张晓梅提供给谢洪光的房屋手续中载明了房屋的原所有权人张俭侠及买受人王德志、张晓梅的名字，故谢洪光在签订房屋买卖合同时应知该房屋的原所有权人及几位前手买受人事实的存在。根据双方签订的补充协议约定“如因卖方原因办理不了房屋产权证过户手续，卖方负责将房款全额退给买方并支付日百分之一的违约金”、“如超过10个工作日卖方付买方房款数额日百分之一违约金的责任并负责将房款全额退给买方（如不属于买卖双方的原因

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽10民终1496号上诉人（原审原告）：谢洪光，男，1961年10月4日出生，汉族，辽阳鞍钢弓附建筑工程有限公司工人，现住辽阳市弓长岭区。委托诉讼代理人：谢雪飞（谢洪光女儿），1987年12月19日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：张晓梅，女，1973年2月14日出生，汉族，辽阳市弓长岭区安平街道安胜社区书记，现住辽阳市弓长岭区……