物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终4176号

根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务。潘炯、饶钗连作为新纪元·香墅小区1幢605室的业主，在接受中兴物业公司为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向该公司交纳相关物业服务费。潘炯、饶钗连长期拖欠物业服务费未交纳，已严重损害物业公司的合法权益，也有损已交物业费用业主的相关权益，故中兴物业公司要求潘炯、饶钗连支付拖欠物业服务费1878元（含附房管理费）的诉请，于法有据，予以支持。同时，考虑到中兴物业公司作为新纪元·香墅小区前期物业的管理服务公司，在发现部分业主擅自占用小区公共绿地种菜、建阳光房时有责任采取有效措施予以劝阻，在规劝、制止无效情形下，应当在第一时间内向政府主管部门举报，提请主管部门出面查处。由于中兴物业公司在业主占用公共绿地初期实施的劝阻工作不得力，导致部分业主长期占用公共绿地的情形变成现实，对这一结果发生中兴物业公司负有一定的责任。当然，潘炯、饶钗连作为小区业主，在其他业主侵害公共绿地的行为发生时也有权直接向政府主管部门举报、投诉，或者通过选举产生业主委员会直接对相关业主提起诉讼方式予以解决。现潘炯、饶钗连以拖延支付物业费方式希望物业公司有

根据物业服务合同的约定向物业公司及时交纳物业服务费是业主应履行的基本义务。潘炯、饶钗连作为新纪元·香墅小区1幢605室的业主，在接受中兴物业公司为该小区全体业主提供的物业服务后有义务向该公司交纳相关物业服务费。潘炯、饶钗连长期拖欠物业服务费未交纳，已严重损害物业公司的合法权益，也有损已交物业费用业主的相关权益，故中兴物业公司要求潘炯、饶钗连支付拖欠物业服务费1878元（含附房管理费）的诉请，于法有据，予以支持。同时，考虑到中兴物业公司作为新纪元·香墅小区前期物业的管理服务公司，在发现部分业主擅自占用小区公共绿地种菜、建阳光房时有责任采取有效措施予以劝阻，在规劝、制止无效情形下，应当在第一时间内

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4176号上诉人（原审被告）：潘炯，男，1985年1月18日出生，汉族，户籍地磐安县，现住金华市婺城区。上诉人（原审被告）：饶钗连，女，1985年12月21日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：金华市中兴物业管理有限公司，住所地：金华市婺城区宾虹路811号七楼。法定代表人：楼林岗，董事长。委托诉讼代理人：孙勇越，男，19……