房屋买卖合同纠纷 （2016）浙11民申40号

本案争议的焦点问题在于申请人江艺文、王艺英与被申请人丽水市汇隆商贸发展有限公司是否双方存在违约行为，违约金如何计算。本案中被申请人丽水市汇隆商贸发展有限公司逾期交房事实清楚，再审申请人于2015年6月3日签收交房通知的时间明确，被申请人应当承担自2014年8月31日至2015年6月3日期间的违约责任。对于申请人江艺文、王艺英双方存在违约问题，再审申请人于2015年6月3日收到交房通知的之后，应当按通知确定的交房期限接收房屋，而再审申请人江艺文、王艺英却以交付的房屋不符合交房条件为由，未履行支付剩余房款和办理房屋按揭手续的义务，且再审申请人再审时未提供证实该房屋不符合交房条件的证据，故申请人没有按照《房屋交接通知》办理房屋交接手续，也存在违约行为，一审法院认定其在2015年6月3日之后未及时交接房屋，存在违约行为并无不当；对于违约金计算问题，由于双方违约金计算标准折算成年息均超过25%，明显过高，一审法院综合考虑合同的履行情况、双方当事人的过错以及双方利益的平衡等因素，酌定被申请人支付逾期交房违约金以已付房款为基数按日万分之三计算，酌定申请人应支付的逾期付款金以未付购房余款为基数参照中国

本案争议的焦点问题在于申请人江艺文、王艺英与被申请人丽水市汇隆商贸发展有限公司是否双方存在违约行为，违约金如何计算。本案中被申请人丽水市汇隆商贸发展有限公司逾期交房事实清楚，再审申请人于2015年6月3日签收交房通知的时间明确，被申请人应当承担自2014年8月31日至2015年6月3日期间的违约责任。对于申请人江艺文、王艺英双方存在违约问题，再审申请人于2015年6月3日收到交房通知的之后，应当按通知确定的交房期限接收房屋，而再审申请人江艺文、王艺英却以交付的房屋不符合交房条件为由，未履行支付剩余房款和办理房屋按揭手续的义务，且再审申请人再审时未提供证实该房屋不符合交房条件的证据，故申请人没有

浙江省丽水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙11民申40号再审申请人（一审本诉原告、反诉被告）：江艺文。再审申请人（一审本诉原告、反诉被告）：王艺英。被申请人（一审本诉被告、反诉原告）：丽水市汇隆商贸发展有限公司。法定代表人：陈长荣，董事长。申请再审人江艺文、王艺英与被申请人丽水市汇隆商贸发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服丽水市莲都区人民法院（2015）丽莲民初字第873号民事判决……