商品房销售合同纠纷 （2017）鲁08民终1055号

由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书，祥城公司构成违约，李久金要求祥城公司承担违约责任，符合法律规定。该院生效判决对该事实已经予以明确，对祥城公司承担违约责任的计算方式也予以了明确，生效判决明确祥城公司支付违约金的截止时间为2014年10月10日，李久金主张至济宁市中级人民法院作出判决的2015年11月18日期间的违约金，因祥城公司违约的事实持续存在，李久金的请求该院予以支持，但计算的起点应为2014年10月11日，2014年10月11日至2015年11月18日（共计403天×1157638.40元×0.025506849%）的违约金118996元。祥城公司虽辩称在2015年5月4日向房产管理部门提交了办理登记手续，李久金具备办理产权登记的条件，但李久金在去办理产权登记时仍不能办理，庭审后经该院向消防部门和不动产登记中心核实，争议房屋亦不具备办理产权登记条件，祥城公司的辩称观点，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：祥城公司于判决生效之日起七日

由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书，祥城公司构成违约，李久金要求祥城公司承担违约责任，符合法律规定。该院生效判决对该事实已经予以明确，对祥城公司承担违约责任的计算方式也予以了明确，生效判决明确祥城公司支付违约金的截止时间为2014年10月10日，李久金主张至济宁市中级人民法院作出判决的2015年11月18日期间的违约金，因祥城公司违约的事实持续存在，李久金的请求该院予以支持，但计算的起点应为2014年10月11日，2014年10月11日至2015年11月18日（共计403天×1157638.40元×0.025506849%）的违约金118996元。祥城公司虽辩称在2015年5月4日向

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1055号上诉人（原审被告）：嘉祥县祥城房地产开发有限公司。住所地：山东省嘉祥县城兖兰中路**号。法定代表人：卢传文，经理。委托诉讼代理人：庞四军，嘉祥金镜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李久金，男，1966年12月1日出生，汉族，住山东省嘉祥县。委托诉讼代理人：付杰，嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。上诉人嘉祥县祥城房地产开……