物业服务合同纠纷 （2018）辽06民终575号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同中，通常包括物业服务企业、业主委员会、业主三方当事人，各自受物业服务合同的约束，享有相应的权利，承担相应的义务。业主受物业合同约束的具体表现，就是基于物业服务合同，既享有接受完善物业服务的权利又应履行交纳物业费的义务。原告聚银物业公司与凤城市凤凰城区聚银小区业主委员会签订的物业服务合同，系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法有效，对小区全体业主具有约束力，原告聚银物业公司与小区业主均应按照合同的约定全面履行各自的权利和义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”原告聚银物业公司按物业服务合同的约定提供了相应的服务，被告钟钢亦应按合同约定履行交纳物业费的义务，被告钟钢以物业服务不到位为由，不予交纳物业费，没有法律依据。业主有权追究物业公司的违约责任，但基于业
摘要
钟刚与凤城市聚银物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽06民终575号 上诉人（原审被告）：钟刚，男，1957年7月4日出生，满族，无职业，现住凤城市。 委托诉讼代理人：曹长胜，丹东市元宝区宏辉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：凤城市聚银物业服务有限公司。住所地：凤城市凤山管理区。 法定代表人：关善亮。总经理。 委托诉讼代理人：左伟虹，辽宁精华律师事务所律师。 上诉人钟刚因与被上……