房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终3402号

原、被告间成立商品房买卖合同关系，事实清楚，证据充分，法院依法确认。原告主张在签订合同时其系在空白合同上签字，被告在该商品房国有土地使用年限上存在虚假宣传和欺骗行为，有悖于商业活动常理，法院不予采信。原告购买被告的房屋土地规划用途为商住，期限自2008年2月27日至2053年9月23日并不违反法律规定，且商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由政府部门依法解决，故对原告要求被告支付土地使用年限不足70年造成的损失，法院不予支持。被告的验收资料均在施工单位手中，而被告与施工单位的经济纠纷正在河北省高级人民法院审理之中，造成被告未能将商品房进行竣工验收，依照合同第八条属于不可抗力的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，故法院对原告主张由被告支付违约金的请求，不予支持。双方应按合同第十五条以友好协商解决办理房屋所有权证事宜，对原告主张被告赔偿因逾期办理房屋所有权证给其造成的损失，法院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百三十八条、第一百五十三条，《中华人民共和城镇国有土地使用权出让暂行条例》第十二条之规定，

原、被告间成立商品房买卖合同关系，事实清楚，证据充分，法院依法确认。原告主张在签订合同时其系在空白合同上签字，被告在该商品房国有土地使用年限上存在虚假宣传和欺骗行为，有悖于商业活动常理，法院不予采信。原告购买被告的房屋土地规划用途为商住，期限自2008年2月27日至2053年9月23日并不违反法律规定，且商品房国有土地使用年限的确定系行政机关的职责范围，应由政府部门依法解决，故对原告要求被告支付土地使用年限不足70年造成的损失，法院不予支持。被告的验收资料均在施工单位手中，而被告与施工单位的经济纠纷正在河北省高级人民法院审理之中，造成被告未能将商品房进行竣工验收，依照合同第八条属于不可抗力的特

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终3402号上诉人（原审原告）：梁桂岭，女，1983年4月24日出生，汉族，住河北省献县。委托诉讼代理人：边书坤，北京卫之平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：献县鸿基房地产开发有限公。住所地：河北省献县北环路北侧。组织机构代码：79136198-7委托诉讼代理人：王娜娜，河北中旺律师事务所律师。上诉人梁桂岭因与被上诉人献县鸿基房地产……