商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6295-6296、 6298-6299、6301-6303、 6306、6310-6311号

本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚实信用履行合同义务。原告依约付清了购房款，被告却未在2018年9月30日前将符合约定标准的商品房交付原告使用，应从2018年10月1日起承担逾期交房违约责任。合同约定逾期交付，合同继续履行的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之四的违约金。至本案庭审辩论结束，被告仍未将房屋交付给原告，原告主张逾期交房违约金计算2019年4月29日，一审法院予以支持。逾期交房违约金具体数额为45172.99元（535227元×4‱×211天）。被告辩解暴雨台风天气属不可抗力因素应当免责，因大亚湾地区属沿海地区，每年均会受台风等恶劣天气影响，被告在签合同时应当预见并考虑该因素，主张扣除大雨暴雨及刮台风时间，不予采纳。合同中逾期付款和逾期交房的违约责任约定相当，不会造成一方利益严重失衡，被告主张调整减少违约金的请求，与严守契约精神相悖，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十

惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司与景富州商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终6295-6296、6298-6299、6301-6303、6306、6310-6311号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路148号龙富花园-北苑5栋201号房。法定代表人：刘波涛。委托诉讼代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华秋、赵莉等十户业主（详见附……