房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第1477号

农村宅基地使用权既有财产性质，又涉及村民的身份关系。现行法律规定宅基地使用权不同于一般财产，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原、被告双方签订的杜绝契约涉及农村宅基地使用权的转让，而蒋昭欢系城镇居民户口，非宅基地所在村集体经济组织成员，故原、被告于2009年4月21日签订的杜绝契约因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，故吴贤龙应返还蒋昭欢支付的购房款122000元。本案的主要争议焦点为：一、无效合同造成蒋昭欢的损失范围。因合同无效客观上造成了蒋昭欢的市场机会丧失，导致损失的客观存在，确定该房产的溢价部分为蒋昭欢一方的合理损失。现该房产已被拆迁，其拆迁权益为一套市场价值为720000元的安置房，被拆迁房屋补偿费22876元，地基回收款112300元，合计价值855176元。吴贤龙为取得安置房交纳的房款202914元应予以扣除，故该房产的溢价为506262元（855176元-202914元-146000元）。吴贤龙领取的搬家费补助、临时安置费及提前搬迁奖励等费用，系基于拆迁户的人口数计算的补助费及对提前搬迁行为的奖励，故不

农村宅基地使用权既有财产性质，又涉及村民的身份关系。现行法律规定宅基地使用权不同于一般财产，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原、被告双方签订的杜绝契约涉及农村宅基地使用权的转让，而蒋昭欢系城镇居民户口，非宅基地所在村集体经济组织成员，故原、被告于2009年4月21日签订的杜绝契约因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。依据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当返还，故吴贤龙应返还蒋昭欢支付的购房款122000元。本案的主要争议焦点为：一、无效合同造成蒋昭欢的损失范围。因合同无效客观上造成了蒋昭欢的市场机会丧失，导致损失的客观存在，确定该房产的溢价部分为蒋昭欢一方的合理损失。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1477号上诉人（原审被告）吴贤龙。委托代理人朱明光、黄群芳，浙江仙华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋昭欢。委托代理人张莹，浙江八咏律师事务所律师。上诉人吴贤龙为与被上诉人蒋昭欢房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省浦江县人民法院（2015）金浦民初字第378号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……