房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10191号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时生效。本案中，涉案房屋登记在王莉名下，且为王莉单独所有，王宝玉凭结婚证出售涉案房产，在签订《存量房屋买卖合同》时作为共有权人，其未向贾小雨及房屋中介出示王莉的授权，且《存量房屋买卖合同》中出售方的王莉并没有在合同中签字，故《存量房屋买卖合同》仅有共有权人王宝玉的签字，而没有出售方的王莉的签字，尚不能认定涉案的《存量房屋买卖合同》成立并生效，故对于王宝玉、王莉要求贾小雨向其支付违约金、律师费的主张，依法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定判决：驳回原告王宝玉、王莉的诉讼请求。案件受理费21190元，由王宝玉、王莉负担。二审中，王宝玉、王莉提交了房屋权属证明保管书（复印件）一份，载明：今收到王莉交来房屋权属证明一套。房屋所有权证书号：济房权证中字第212745号，房屋所有权人：王莉，共有权人：王宝玉，物业地址：市中区魏家庄万达广场帝景苑2号楼114号。附件：购房发票1
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时生效。本案中，涉案房屋登记在王莉名下，且为王莉单独所有，王宝玉凭结婚证出售涉案房产，在签订《存量房屋买卖合同》时作为共有权人，其未向贾小雨及房屋中介出示王莉的授权，且《存量房屋买卖合同》中出售方的王莉并没有在合同中签字，故《存量房屋买卖合同》仅有共有权人王宝玉的签字，而没有出售方的王莉的签字，尚不能认定涉案的《存量房屋买卖合同》成立并生效，故对于王宝玉、王莉要求贾小雨向其支付违约金、律师费的主张，依法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国民事
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10191号上诉人（原审原告）：王宝玉，男，1972年8月12日出生，汉族，住山东省潍坊市。上诉人（原审原告）：王莉，女，1969年5月30日出生，汉族，住山东省潍坊市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：袁绍国，上海浩锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾小雨，男，1983年6月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘海虎，山……