房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6053号

邢佳琪、曙光房地产签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，曙光房地产于2012年9月25日将房屋交付邢佳琪，故曙光房地产应在365天内，即2013年9月25日前将办理权属登记需由曙光房地产提供的资料报产权登记机关备案，而曙光房地产于2015年9月1日才取得房屋初始登记证明，故曙光房地产未按合同约定期限报备的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，邢佳琪、曙光房地产在合同第十五条第3项约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决,虽然合同并未约定逾期办证的情况下，曙光房地产需支付违约金的计算标准，但从双方约定的“协商解决”来看，邢佳琪也并未放弃要求违约金的权利，仅仅是对计算标准双方并未进行确认，现邢佳琪、曙光房地产双方至今无法针对违约金金额协商达成一致意见，结合涉案楼盘其他大部分商品房买卖合同约定的违约金支付标准：“如因出卖方的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，一年内，出卖方按日向邢佳琪支付已付房款

邢佳琪、曙光房地产签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，曙光房地产于2012年9月25日将房屋交付邢佳琪，故曙光房地产应在365天内，即2013年9月25日前将办理权属登记需由曙光房地产提供的资料报产权登记机关备案，而曙光房地产于2015年9月1日才取得房屋初始登记证明，故曙光房地产未按合同约定期限报备的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担方式，邢佳琪、曙光房地产在合同第十五条第3项约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6053号上诉人（一审原告）：邢佳琪，女，1997年6月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：陈琳琳，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：王喜毓，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳曙光地产公司开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。法定代表人：李德武，该公司总经理。委托代理人：刘野，辽宁……