商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）湘11民终2856号

本案是一起委托合同，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同”，本案中，被告公司接受原告公司的委托，为原告销售商品房，原告支付合同约定的代理费，双方是有偿委托合同。根据《中华人民共和国合同法》四百零六条的规定：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”，本案被告在从事代理行为过程中，未经原告方的确认，擅自改变商品房销售合同约定，将商品房水电入户的义务交由原告方承担，违反了双方会签合同的约定，应对原告方所承担的损失予以赔偿，因此，对原告的第1、2项诉请法院予以支持。对原告的第3项诉讼，法院按被告有虚假承诺一次予以认定，仅支持原告一次即2,000元的诉讼请求。对原告诉请第6项请求，通过庭审查明，被告的销售人员在销售过程中，确与他人产生了冲突，也正因为该矛盾的发生，致使原告的商品房销售业绩产生了较差的结果，被告方员工的行为确实违反了工作职责，应承担相应的违约责任，但该事件应只计算一次违约行为，即赔偿2,000元违约金。对原告诉请的11项请求，通过庭审查明，被告在提交客户资料时经原告多次催收

南宁仙舟项目管理顾问有限公司与宁远金泰置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2856号上诉人（原审被告）：南宁仙舟项目管理顾问有限公司。法定代表人：张国宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆文婷，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁远金泰置业有限公司。法定代表人：张来，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张凯，广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟伟，广东科德律师事务所律师。上诉人南宁仙……