商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）闽06民终2279号
裁判要旨
本案巨祥公司与安华公司双方所签订的《房地产销售委托合同》及补充协议，因安华公司并非鸿达嘉园10-18层房产的开发商，作为该楼盘开发商鸿达公司也未委托或授权安华发展公司代理销售，另从该合同约定，巨祥公司作为中介者，只要促成客户购买鸿达嘉园10-18层房产，并与开发商订立商品房买卖合同，办理银行按揭，安华公司作为委托人即应支付报酬。因此，巨祥公司与安华公司所签订的《房地产销售委托合同》，实应为居间合同。巨祥公司与安华公司订立上述合同，系双方真实意思表示，应为合法有效。该合同对巨祥公司与安华公司均有约束力，应依合同约定履行。现巨祥公司请求判令安华公司向其支付佣金4611753元及违约金461175.30元。上述佣金4611753元及违约金461175.30元的计算，是经巨祥公司主张其已促成49户购房者与鸿达公司签订商品房买卖合同，并依据合同第六条约定计算得出。而该合同第六条约定巨祥公司所获取的报酬，为安华公司必须于客户银行按揭、贷款放款后的五个工作日内结清给巨祥公司，具体为银行所放款的按揭、贷款金额+预收的客户保证金1万元-甲乙双方合同约定的房款的所得款及乙方跟客户事先约定的实际价格而取得的
摘要
漳州市巨祥投资管理有限公司、福建安华发展有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民终2279号 上诉人（原审原告）：漳州市巨祥投资管理有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街新城国际******，统一社会信用代码9135060234514996X7。 法定代表人：庄小玲，总经理。 委托诉讼代理人：江承继，福建航嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李式建，福建航嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建安华发展有限……