买卖合同纠纷 （2021）苏13民终363号

根据徐本伍、陶洪洋、宋迎春签订的《房屋转让协议》以及收条，结合徐本伍陈述以及法院与陶洪洋核实情况，可以证明案涉《房屋转让协议》系在借款到期后，陶洪洋、宋迎春因无力清偿债务，与徐本伍达成协议，以案涉房屋抵偿债务。根据转让协议约定，陶洪洋、宋迎春应当在2018年2月10日将案涉两间车库交付徐本伍，陶洪洋、宋迎春至今未履行交付义务，现徐本伍要求陶洪洋、宋迎春继续履行协议约定，向某伍交付案涉两间车库并承担违约责任。经法院查询陶洪洋涉及到的关联案件，陶洪洋尚欠他人款项经法院强制执行仍未能清偿。案涉车库目前尚未交付徐本伍，徐本伍仅享有相应的债权。在存在其他债权人且已经申请法院强制执行的情况下，该案涉以物抵债协议的继续履行将存在损害其他债权人合法权益的情形。现徐本伍坚持要求陶洪洋、宋迎春继续履行以物抵债协议向其交付车库，依法不予支持。陶洪洋、宋迎春经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回徐本伍的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由徐本伍负担。本院二审期间，双方

根据徐本伍、陶洪洋、宋迎春签订的《房屋转让协议》以及收条，结合徐本伍陈述以及法院与陶洪洋核实情况，可以证明案涉《房屋转让协议》系在借款到期后，陶洪洋、宋迎春因无力清偿债务，与徐本伍达成协议，以案涉房屋抵偿债务。根据转让协议约定，陶洪洋、宋迎春应当在2018年2月10日将案涉两间车库交付徐本伍，陶洪洋、宋迎春至今未履行交付义务，现徐本伍要求陶洪洋、宋迎春继续履行协议约定，向某伍交付案涉两间车库并承担违约责任。经法院查询陶洪洋涉及到的关联案件，陶洪洋尚欠他人款项经法院强制执行仍未能清偿。案涉车库目前尚未交付徐本伍，徐本伍仅享有相应的债权。在存在其他债权人且已经申请法院强制执行的情况下，该案涉以物抵

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终363号上诉人（原审原告）：徐本伍，男，1965年5月4日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：沃廷武，沭阳县华冲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陶洪洋，男，1971年12月17日出生，住沭阳县。被上诉人（原审被告）：宋迎春，女，1973年1月6日出生，住沭阳县。上诉人徐本伍因与被上诉人陶洪洋、宋迎春买卖合同纠纷一案，不服江苏省……