房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1834号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立有效的协议，双方均应按约履行。本案是否超过诉讼时效问题。根据原告提供的《商品房权属转移登记申请审批表》显示：原告根据双方签订的《商品房买卖合同》约定的第十四条规定向产权登记机关提供资料进行产权登记，领取房屋所有权证书的时间为2011年1月24日，而一审法院收到原告提交起诉状副本的时间为2013年1月7日，期间并未超过两年的诉讼时效。被告辩称本案已超过诉讼时效，异议不成立，不予采纳。原告根据《商品房买卖合同》第五条的约定是否可得请求被告支付房屋面积差房款的问题。本案中，原、被告之间房屋买卖方式为现房交易；《合同》第三条关于”……该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]……”，该条款的确为格式条款，且为待选项；被告反映入住前电梯的走廊和小阳台是半封闭式，但搬迁入住后变更为全封闭式，以上三方面均为事实。但由上述所知：原、被告之间房屋买卖方式为现房交易，被告对商品房的阳台是封闭式或非封闭式状况理应明确，但对《合同》第三条待选项没有持异议,仍然认可《合同》第五条对面积差的处理方式：“面积确认及面积差

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立有效的协议，双方均应按约履行。本案是否超过诉讼时效问题。根据原告提供的《商品房权属转移登记申请审批表》显示：原告根据双方签订的《商品房买卖合同》约定的第十四条规定向产权登记机关提供资料进行产权登记，领取房屋所有权证书的时间为2011年1月24日，而一审法院收到原告提交起诉状副本的时间为2013年1月7日，期间并未超过两年的诉讼时效。被告辩称本案已超过诉讼时效，异议不成立，不予采纳。原告根据《商品房买卖合同》第五条的约定是否可得请求被告支付房屋面积差房款的问题。本案中，原、被告之间房屋买卖方式为

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1834号上诉人（一审被告）：吕利敏，女，1969年12月10日出生，汉族，住玉林市德兴花园Ｂ区。上诉人（一审被告）：罗靖，男，1971年1月2日出生，汉族，住玉林市德兴花园Ｂ区。两上诉人的委托代理人：梁雨液，广西业丰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西玉林永高房地产开发有限公司。住所地：玉林市德兴花园B区德旺苑*层。法……