物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终1826号

珠海都市经典小区至今未成立业主委员会，未选聘物业管理公司，仍处于前期物业管理的状态。梅华物业公司与珠海市星众置业有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。庭审中张开翅也认可珠海都市经典小区目前由梅华物业公司进行物业管理，因此，梅华物业公司与包括张开翅在内的珠海都市经典小区业主形成了事实上的物业管理合同关系。梅华物业公司对珠海都市经典小区进行了物业管理服务，张开翅所有的珠海市香洲区翠福路141号1栋2单元702房在珠海都市经典小区范围内，张开翅作为业主已使用了梅华物业公司提供的物业管理服务，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。《合同》中约定物业管理费按为住宅按照建筑面积每月每平方米0.5元收取，故张开翅应向梅华物业公司支付从2005年4月计至2016年6月的物业管理费6331元。公用电费，《合同》中约定按每月每户2.5元收取，梅华物业公司虽未提供相应票据，考虑到公用电费为物业管理中实际必然发生的费用，梅华物业公司主张2.5元/月亦在合理范围内，故对梅华物业公司的该项请求，原审法院予以支持，张开翅应向梅华物业公司支付2005年4

珠海都市经典小区至今未成立业主委员会，未选聘物业管理公司，仍处于前期物业管理的状态。梅华物业公司与珠海市星众置业有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。庭审中张开翅也认可珠海都市经典小区目前由梅华物业公司进行物业管理，因此，梅华物业公司与包括张开翅在内的珠海都市经典小区业主形成了事实上的物业管理合同关系。梅华物业公司对珠海都市经典小区进行了物业管理服务，张开翅所有的珠海市香洲区翠福路141号1栋2单元702房在珠海都市经典小区范围内，张开翅作为业主已使用了梅华物业公司提供的物业管理服务，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。《合同》

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1826号上诉人（原审被告）：张开翅，男，汉族，1967年8月14日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区,委托诉讼代理人：周顺英，女，汉族，1972年9月16日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区,系张开翅的妻子。被上诉人（原审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区翠福路***号*栋*单元***房。法定代表人……