房屋租赁合同纠纷 （2016）川06民终641号

1.关于蒲玉明向邓昕出具欠条的效力问题。邓昕与蒲玉明签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，均是合同双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，合同双方均应按照合同约定履行权利、义务。邓昕委托其母亲马正会作为代理人在签订房屋租赁合同、补充协议，并处理房屋租赁相关事宜，蒲玉明向马正会出具的欠条视为向邓昕承诺支付所欠租金43136.8元及逾期未付款的违约责任，蒲玉明逾期未还款已属违约，则蒲玉明应当向邓昕支付所欠租金43136.8元。关于邓昕所主张要求蒲玉明承担的违约金，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支付从2015年5月11日起至款项支付之日期间的逾期付款违约金，主张的标准低于双方的约定，并符合法律规定，一审法院予以支持。2.关于刘金弼向邓昕出具欠条的效力问题。2015年4月10日，邓昕与蒲玉明签订《房屋租赁补充协议》，蒲玉明自2015年2月28日即终止与邓昕的《房屋租赁合同》，蒲玉明将房屋转租给均达公司。2015年2月28日，邓昕与均达公司签订的新《房屋租赁合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效

1.关于蒲玉明向邓昕出具欠条的效力问题。邓昕与蒲玉明签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》，均是合同双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，合同双方均应按照合同约定履行权利、义务。邓昕委托其母亲马正会作为代理人在签订房屋租赁合同、补充协议，并处理房屋租赁相关事宜，蒲玉明向马正会出具的欠条视为向邓昕承诺支付所欠租金43136.8元及逾期未付款的违约责任，蒲玉明逾期未还款已属违约，则蒲玉明应当向邓昕支付所欠租金43136.8元。关于邓昕所主张要求蒲玉明承担的违约金，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍支付从2015年5月11日起至款项支付之日期间的逾期付

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终641号上诉人（原审被告）：德阳市均达学校后勤服务有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区蒙山街106号1幢1-2-1号，组织机构代码58835723-7。法定代表人:吴子全，总经理。委托诉讼代理人：刘全弼，男，生于1956年7月10日，汉族，住所地四川省德阳市旌阳区佛山街二段238号J幢1单元4楼1号，公民身份号码510602195***……