房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终10759号

关于解除《买卖合同》及补充协议的问题。庭审中，卓莉、彭世杰明确表示不再履行案涉买卖合同义务，认为熊春根的欺骗行为致使不能实现合同目的，符合法定解除情形，故行使其单方解除权请求法院判决确认案涉买卖合同已于2020年8月12日解除，结合熊春根的诉请，确认案涉《买卖合同》及补充协议已于2020年8月12日解除。关于第三人链家公司代管50000元的问题。根据房屋买卖的交易习惯，买受人在签订房屋买卖合同之前负有对案涉房屋进行审查的义务，以确定是否能够实现买卖房屋居住使用的目的。本案中，根据双方履行合同情况可知，卓莉、彭世杰在签订房屋买卖合同时未尽应尽的谨慎审查义务，主观上具有过错，该过错与其不履行房屋买卖合同的行为具有直接因果关系，其因自身原因解除案涉房屋买卖合同，不符合法定解除情形。又根据《补充协议》约定以及第三人链家公司出具的专用收据来看，《买卖合同》约定的定金50000元虽然作为佣金及物业交割费已由卓莉、彭世杰支付给第三人链家公司代管，但在卓莉、彭世杰明确表示不履行合同约定的情况下，该款项依旧适用定金罚则进行处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国

关于解除《买卖合同》及补充协议的问题。庭审中，卓莉、彭世杰明确表示不再履行案涉买卖合同义务，认为熊春根的欺骗行为致使不能实现合同目的，符合法定解除情形，故行使其单方解除权请求法院判决确认案涉买卖合同已于2020年8月12日解除，结合熊春根的诉请，确认案涉《买卖合同》及补充协议已于2020年8月12日解除。关于第三人链家公司代管50000元的问题。根据房屋买卖的交易习惯，买受人在签订房屋买卖合同之前负有对案涉房屋进行审查的义务，以确定是否能够实现买卖房屋居住使用的目的。本案中，根据双方履行合同情况可知，卓莉、彭世杰在签订房屋买卖合同时未尽应尽的谨慎审查义务，主观上具有过错，该过错与其不履行房屋买

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终10759号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭世杰，男，1971年7月3日出生，汉族，住成都市武侯区。上诉人（原审被告、反诉原告）：卓莉，女，1974年12月10日出生，汉族，住成都市武侯区。共同委托诉讼代理人：张春燕，北京尚公（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：熊春根，男，1976年1月30日出生，汉族，住成都市成……