房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终13331号

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案原告朴永哲与被告胡雅芬签订买卖私人房协议时，诉争两处房屋已处于抵押状态，该买卖房屋的行为并未经过抵押权人同意，被告亦未代为清偿债务消灭抵押权，故原告与被告胡雅芬签订的买卖房私人协议无效。合同被认定无效后，因合同取得的财产应进行返还，故二被告应将位于沈阳市苏家屯区塔柏路31号3-3-2（建筑面积56平方米）及位于沈阳市苏家屯区塔柏路31号3-3-3（建筑面积58平方米）的两处房屋返还给原告，原告同时应返还二被告房款21,500元。对原告主张的房屋占用费10万元，因于法无据，不予支持。对被告提出已向原告支付购房款41,500元的主张，被告提供的汇款回单仅载明其向原告汇款21,500元的事实，对其余部分，因被告提供的证据不足，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决：一、原告朴永哲与被告胡雅芬于2004年

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案原告朴永哲与被告胡雅芬签订买卖私人房协议时，诉争两处房屋已处于抵押状态，该买卖房屋的行为并未经过抵押权人同意，被告亦未代为清偿债务消灭抵押权，故原告与被告胡雅芬签订的买卖房私人协议无效。合同被认定无效后，因合同取得的财产应进行返还，故二被告应将位于沈阳市苏家屯区塔柏路31号3-3-2（建筑面积56平方米）及位于沈阳市苏家屯区塔柏路31号3-3-3（建筑面积58平方米）的两处房屋返还给原告，原告同时应返还二被告房款21,500元。对原告主张的房屋占用费10万元，因于法无据，不予支持。对被告提出已向原告支

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13331号上诉人（原审被告）：胡雅芬，女，1952年1月19日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：汪洪凯，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡家年，男，1948年11月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：汪洪凯，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴永哲，男，1948年1……