商品房预约合同纠纷 （2019）内02民终93号

原、被告双方所签订的包头·恒大华府三期《商品房认购书》是双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告孙某主张解除涉案《商品房认购书》，被告予以认可，故原告的该项诉讼请求本院予以支持；对于原告要求被告返还定金一万元的诉讼请求，因原、被告在涉案《商品房认购书》中明确约定，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金，且被告承诺的“无理由退房”需满足签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》的条件，而原告与被告未签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》，故原告要求被告返还已支付定金一万元的诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求被告赔偿经济损失三万元的诉讼请求，原告主张被告不予退还定金的行为及无理由退房承诺构成欺诈，因原告不符合“无理由退房”的条件，原告亦未提供有效证据证明被告公司销售人员故意隐瞒准确的贷款利率，故原告以欺诈为由要求被告赔偿经济损失三万元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百一十五条、《最高

原、被告双方所签订的包头·恒大华府三期《商品房认购书》是双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告孙某主张解除涉案《商品房认购书》，被告予以认可，故原告的该项诉讼请求本院予以支持；对于原告要求被告返还定金一万元的诉讼请求，因原、被告在涉案《商品房认购书》中明确约定，若原告不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》，则视为原告违约，被告可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，原告无权要求返还定金，且被告承诺的“无理由退房”需满足签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》的条件，而原告与被告未签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》，故原告要求被告返还已支付定

包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终93号 上诉人（原审原告）：孙某，男，1990年2月28日出生，住包头市。 被上诉人（原审被告）：恒大地产集团包头有限公司。 法定代表人：宋某。 委托诉讼代理人：邬某，男，公司法务。 委托诉讼代理人：袁某，男，公司法务。 上诉人孙某因与被上诉人恒大地产集团包头有限公司商品房预约合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市……