房屋买卖合同纠纷 （2019）湘31民终1507号

原、被告双方对签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》，双方并无争议。争议焦点：1、易金玉、向用海是否知道该房屋已经进行了抵押，合同是否合法有效；2、易金玉、向用海是否造成损失，主张的损失是否应得到支持。关于原、被告在签订商品房买卖合同时，易金玉、向用海是否知道该房屋已经进行了抵押，合同是否合法有效。合同的签订在不违反法律规定的前提下，必须是双方当事人的真实意思表示。案涉《商品房买卖合同》及《合同补充条款》中均未载明该涉案房屋已经抵押的情况，签订合同时被告隐瞒涉案房屋抵押的事实，致使易金玉、向用海在不知情的状况下签订了《商品房买卖合同》，该合同的签订不是其真实意思表示，故案涉《商品房买卖合同》无效。关于易金玉、向用海是否造成损失，主张的损失是否应得到支持。易金玉、向用海是通过边城项目团购的方式购买被告的房屋，且支付了团购费10万元，有边城项目团购出具的收款收据证实。原、被告签订的合同无效，原告应当退还房屋，被告应当返还购房款，而原告的团购服务费不是支付给被告公司的，因此造成了原告10万元的经济损失。双方在签订合同时被告隐瞒了涉案房屋抵押的事实，存在过错，原告的损失被告应当予以赔偿。判

原、被告双方对签订的《商品房买卖合同》及《合同补充条款》，双方并无争议。争议焦点：1、易金玉、向用海是否知道该房屋已经进行了抵押，合同是否合法有效；2、易金玉、向用海是否造成损失，主张的损失是否应得到支持。关于原、被告在签订商品房买卖合同时，易金玉、向用海是否知道该房屋已经进行了抵押，合同是否合法有效。合同的签订在不违反法律规定的前提下，必须是双方当事人的真实意思表示。案涉《商品房买卖合同》及《合同补充条款》中均未载明该涉案房屋已经抵押的情况，签订合同时被告隐瞒涉案房屋抵押的事实，致使易金玉、向用海在不知情的状况下签订了《商品房买卖合同》，该合同的签订不是其真实意思表示，故案涉《商品房买卖合同

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1507号上诉人（原审被告）：湘西自治州楚源房地产开发有限公司，住所地：吉首市镇溪办事处人民北路99号。法定代表人：李良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：田志松，湖南新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易金玉，女，1977年10月19日出生，土家族，教师，住永顺县。被上诉人（原审原告）：向用海，男，1974年10……