物业服务合同纠纷 （2014）宁民终字第2443号

本市建伟大厦原建设单位天环公司与建伟公司签订的《前期物业管理服务协议》，合法有效，对于建伟大厦的全体业主均具有约束力。宇航公司既是19楼业主又是20楼、24楼实际使用人，而且宇航公司也曾与建伟公司签订前期物业服务协议，因此宇航公司应当根据该协议的约定交纳相关物业服务费用。对于建伟公司主张的宇航公司拖欠涉案的建伟大厦19楼、20楼、24楼物业管理费、空调能源费、自用水费、自用电费、公摊水电费等，建伟公司已经以直接送达和邮寄送达收费通知等方式要求宇航公司支付上述费用。上述费用并未超出前期物业服务协议的约定，收费标准符合约定，也未违反法律规定。宇航公司认为已经支付建伟公司上述费用，但其提供的证据不足以证明已经履行支付上述费用的义务，因此对于建伟公司的主张，原审法院予以支持。所以宇航公司应支付建伟公司以下费用：20楼、24楼的费用，物业管理费4800元、自用电费21327元、空调能源费1200元、公共水电费3307元，合计30634元；19楼的费用，物业服务费为1336元、空调能源费5874、公共水电费534元，合计7744元。对于建伟公司主张的停车费用，建伟公司提供的证据不足以证明其可以按约

本市建伟大厦原建设单位天环公司与建伟公司签订的《前期物业管理服务协议》，合法有效，对于建伟大厦的全体业主均具有约束力。宇航公司既是19楼业主又是20楼、24楼实际使用人，而且宇航公司也曾与建伟公司签订前期物业服务协议，因此宇航公司应当根据该协议的约定交纳相关物业服务费用。对于建伟公司主张的宇航公司拖欠涉案的建伟大厦19楼、20楼、24楼物业管理费、空调能源费、自用水费、自用电费、公摊水电费等，建伟公司已经以直接送达和邮寄送达收费通知等方式要求宇航公司支付上述费用。上述费用并未超出前期物业服务协议的约定，收费标准符合约定，也未违反法律规定。宇航公司认为已经支付建伟公司上述费用，但其提供的证据不足

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2443号上诉人（原审被告）南京宇航宾馆有限公司，组织机构代码77701481-5，住所地南京市中山北路88号建伟大厦19层。法定代表人殷新芦，该公司董事长。委托代理人倪军，江苏圣典律师事务所律师。委托代理人周小红，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京建伟物业管理有限公司，组织机构代码78711721-X，住所地南京市中山……