房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4556号

根据我国物权法第二十八条规定，因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力。涉案房屋被政府列入征收范围，庐江盐业公司将房屋产权证交征收部门保管，但庐江盐业公司作为被征收房屋的所有权人还未与征收单位签订征收补偿协议，涉案房屋产权仍登记在庐江盐业公司名下，而现有的法律法规并未规定征收公告发布之日即为征收决定生效之时，故刘先云辩称自征收公告发布之日涉案房屋的所有权已变更为征收单位所有，以及其与庐江盐业公司之间租赁合同已失效，并无事实和法律依据，不予采纳。庐江盐业公司并非房屋征收部门，刘先云也非被征收房屋所有权人，故刘先云认为本案争议为房屋征收补偿纠纷，不符合法律规定。至于刘先云作为涉案房屋的经营者，其在房屋征收补偿过程中是否享有权益以及何种权益，可依法按相关程序另行主张，不能据此对抗庐江盐业公司作为房屋产权人要求归还房屋及支付房屋使用费的主张。当事人应按合同约定履行义务。庐江盐业公司与刘先云签订的《房屋租赁合同书》约定如遇政府拆迁，刘先云需无条件归还房屋，该约定系庐江盐业公司解除合同的条件。租赁期间内，涉案房屋被政府决定征收，庐江盐业公司解除合同

根据我国物权法第二十八条规定，因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自人民政府的征收决定生效时发生效力。涉案房屋被政府列入征收范围，庐江盐业公司将房屋产权证交征收部门保管，但庐江盐业公司作为被征收房屋的所有权人还未与征收单位签订征收补偿协议，涉案房屋产权仍登记在庐江盐业公司名下，而现有的法律法规并未规定征收公告发布之日即为征收决定生效之时，故刘先云辩称自征收公告发布之日涉案房屋的所有权已变更为征收单位所有，以及其与庐江盐业公司之间租赁合同已失效，并无事实和法律依据，不予采纳。庐江盐业公司并非房屋征收部门，刘先云也非被征收房屋所有权人，故刘先云认为本案争议为房屋征收补偿纠纷，不

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4556号上诉人（原审被告）：刘先云，女，1968年3月22日出生，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：何建平，安徽金徽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市庐江盐业有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇三环路与丝绸路交叉口，统一社会信用代码91340124153664588N(1-1)。法定代表人：郭道祥，经理。委托诉讼代理人：……