房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终3172号

本案争议焦点为被上诉人是否应就涉案《房地产买卖合同》未能履行承担违约责任。被上诉人系非深户居民，其在深圳连续购买社会保险起算时间为2015年1月，根据深圳市政府办公厅2016年3月25日出台的相关购房限购政策，其已不具备深圳购房资格。而涉案《房地产买卖合同》约定，被上诉人支付购房首期款、向按揭银行提交按揭贷款申请相关资料的时间为2016年7月1日前；且约定在取得银行贷款承诺函和房产证原件后才向房产登记机构申请递件过户。上述有关办理房产交易手续的时间均约定在购房限购政策的相关通知中确定的2016年6月24日“宽限期”之后。而上诉人与房屋中介之间的短信记录，并不足以证明双方当事人就购房首期款的支付时间达成了新的合意。因此，综合本案证据及查明的事实，不能认定双方当事人未在2016年6月24日到房产登记机构办理递件过户手续系被上诉人违约所致，上诉人要求被上诉人承担违约责任缺乏依据，本院不予支持。原审判决上诉人返还被上诉人购房定金5万元，处理正确，本院予以确认。另，深圳市世华房地产投资顾问有限公司在本案当事人房产交易过程中仅是提供居间服务，根据本院认定的合同未能履行的原因，该公司是否参加诉讼，并

本案争议焦点为被上诉人是否应就涉案《房地产买卖合同》未能履行承担违约责任。被上诉人系非深户居民，其在深圳连续购买社会保险起算时间为2015年1月，根据深圳市政府办公厅2016年3月25日出台的相关购房限购政策，其已不具备深圳购房资格。而涉案《房地产买卖合同》约定，被上诉人支付购房首期款、向按揭银行提交按揭贷款申请相关资料的时间为2016年7月1日前；且约定在取得银行贷款承诺函和房产证原件后才向房产登记机构申请递件过户。上述有关办理房产交易手续的时间均约定在购房限购政策的相关通知中确定的2016年6月24日“宽限期”之后。而上诉人与房屋中介之间的短信记录，并不足以证明双方当事人就购房首期款的支付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3172号上诉人(原审被告)：陈伟森，男，汉族，1990年2月28日出生，身份证住址广东省汕头市潮阳区，。委托诉讼代理人：俞仕华，广东星辰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李春香，女，汉族，1983年3月15日生，身份证住址湖南省攸县，。委托诉讼代理人:肖洪林，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤伟，广东君言律师事务所实习律……