房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终4691号

刘智华、君昱公司所签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋买卖协议》第十三条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案,现刘智华已支付了全部房款，君昱公司于2014年8月12日将房屋交付刘智华，但君昱公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对刘智华要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助刘智华办理房地产权属证书的请求，本院予以支持。因双方签订的《房屋买卖协议》第十三条约定，如因君昱公司的责任，刘智华不能在规定期限内取得房地产权登记机关备案的，刘智华可选择不退房，由君昱公司按已付房价款的1%向刘智华支付违约金，现因君昱公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致刘智华至今未能取得房地产权登记机关备案，刘智华选择不退房，要求君昱公司按456846元的1%向其支付违约金4568.46元，于法有据，本院予以支持。君昱

刘智华、君昱公司所签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋买卖协议》第十三条约定，君昱公司应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案,现刘智华已支付了全部房款，君昱公司于2014年8月12日将房屋交付刘智华，但君昱公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对刘智华要求君昱公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助刘智华办理房地产权属证书的请求，本院予以支持。因双

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终4691号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地西安市高新区。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘智华，男，汉族，住陕西省商洛市商州区。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称君昱公司）因与被上诉人刘智华房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院(2020……