房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2197号

本案的争议焦点：案涉合同中涉及车库部分交易的约定是否有效。根据案涉合同及补充协议的约定，刘建平、刘永萍处分的是两车库的使用权，而非所有权，且案涉合同并未约定刘建平、刘永萍必须配合谌国正、谌轶鹏办理两车库的产权登记手续。可见，谌国正、谌轶鹏在签订合同时已知晓，其通过合同获得的是案涉两车库的使用权，且无法办理产权登记手续。同时，根据刘建平、刘永萍与开发商之间签订的《出让房屋协议书》及协议书附件可知，开发商向刘建平、刘永萍转让的是案涉两车库的使用权，刘建平、刘永萍通过合同取得的亦是案涉两车库的使用权。使用权系用益物权，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条的规定，刘建平、刘永萍对案涉两车库依法享有占有、使用、收益的权利，因此，刘建平、刘永萍转让案涉两车库的使用权并获得收益的行为合法有效。综上，谌国正、谌轶鹏与刘建平、刘永萍签订的《存量房居间（买卖）合同》及《房屋买卖合同（附件：补充协议）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。故一审法院对谌国正、谌轶鹏要求“认定刘建平、刘永萍对案涉两车库无处分权及案涉合同中关于车库交易的约定无效”的诉讼请求均不予支

本案的争议焦点：案涉合同中涉及车库部分交易的约定是否有效。根据案涉合同及补充协议的约定，刘建平、刘永萍处分的是两车库的使用权，而非所有权，且案涉合同并未约定刘建平、刘永萍必须配合谌国正、谌轶鹏办理两车库的产权登记手续。可见，谌国正、谌轶鹏在签订合同时已知晓，其通过合同获得的是案涉两车库的使用权，且无法办理产权登记手续。同时，根据刘建平、刘永萍与开发商之间签订的《出让房屋协议书》及协议书附件可知，开发商向刘建平、刘永萍转让的是案涉两车库的使用权，刘建平、刘永萍通过合同取得的亦是案涉两车库的使用权。使用权系用益物权，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条的规定，刘建平、刘永萍对案涉两车库依法享

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2197号上诉人（原审原告）：谌国正，男，1949年5月5日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：王树伟，湖北武银律师事务所律师。上诉人（原审原告）：谌轶鹏，男，1977年7月7日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：王树伟，湖北武银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘建平，女，1957年8月29日出生，汉族，住武汉市……