房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01142号

刘永柱与赛罕公司于2010年5月10日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年1月27日签订的合同编号为YS（2015）00002457的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。刘永柱、赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2015）00002457中关于“出卖人逾期交房的违约责任”已经变更，应当作为赛罕公司承担违约责任的依据。由于刘永柱已经全额支付了购房款219356元，故依照合同约定，赛罕公司应当向刘永柱支付已付房款0.1%的违约金219元，超出部分不予支持。关于刘永柱要求赛罕公司支付采暖费的诉讼请求，根据刘永柱提交证据表明该采暖费非赛罕公司收取，且刘永柱未提交其他证据证明双方之间存在供热服务合同关系，故该诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和

刘永柱与赛罕公司于2010年5月10日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2015年1月27日签订的合同编号为YS（2015）00002457的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。刘永柱、赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2015）00002457中关于“出卖人逾期交房的违约责任”已经变更，应当作为赛罕公司承担违约责任的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01142号上诉人（原审原告）刘永柱，男，1977年11月23日出生，汉族，鹏达建设集团公司员工，住呼和浩特市金桥开发区。被上诉人（原审被告）呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司。住所地呼和浩特市金桥开发区。法定代表人苗磊，该公司总经理。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人段君毅，慧聪律师事务所律师。上诉人刘永柱因与被上诉人呼……