物权确认纠纷 （2014）阜民一终字第00664号

张先义与刘春华签订的购房协议，是双方当事人真实意思的表示，合法、有效，且张先义按照协议的约定全额支付了购房款，并实际占有、使用涉案房屋至今，刘春华应继续履行协议约定的义务。邓阜蒙作为律师，在与刘春华签订房屋买卖协议时，未到现场了解房屋情况，明知房屋已由张先义购买并占有、使用，仍与刘春华签订了房屋买卖合同，虽然房屋已过户其名下，却未提供相关证据证明其支付了全部购房款。考虑到刘春华与邓阜蒙系亲属关系，不能认定邓阜蒙是取得该房屋的善意第三人，其购买房屋的行为损害了第三人张先义的合法权益，故邓阜蒙与刘春华之间的合同无效。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条的规定，判决：一、张先义与刘春华之间的房屋买卖协议有效；二、刘春华与邓阜蒙之间的房屋买卖合同无效；三、驳回张先义其他诉讼请求。案件受理费80元，由刘春华负担。张先义上诉称：一审判决认定其与刘春华签订的房屋买卖合同有效，邓阜蒙与刘春华签订的房屋买卖合同无效，故要求撤销一审判决第三项，判令刘春华、邓阜蒙协助其办理涉案房屋的过户手续。邓阜蒙上诉称

张先义与刘春华签订的购房协议，是双方当事人真实意思的表示，合法、有效，且张先义按照协议的约定全额支付了购房款，并实际占有、使用涉案房屋至今，刘春华应继续履行协议约定的义务。邓阜蒙作为律师，在与刘春华签订房屋买卖协议时，未到现场了解房屋情况，明知房屋已由张先义购买并占有、使用，仍与刘春华签订了房屋买卖合同，虽然房屋已过户其名下，却未提供相关证据证明其支付了全部购房款。考虑到刘春华与邓阜蒙系亲属关系，不能认定邓阜蒙是取得该房屋的善意第三人，其购买房屋的行为损害了第三人张先义的合法权益，故邓阜蒙与刘春华之间的合同无效。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00664号上诉人（一审原告）：张先义，住安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：杨金龙，安徽弘大律师事务所律师。委托代理人：朱辉，安徽弘大律师事务所律师。上诉人（一审被告）：邓阜蒙，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：代明侠，住安徽省阜阳市颖东区。被上诉人（一审被告）：刘春华，住安徽省阜阳市颍泉区。委托代理人：宁国栋，安徽志豪律师事务所律师……