商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终10090号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告购买被告开发的枫丹白露项目商品房，交纳全款后，按要求交付契税、维修基金、房证工本费、代办费、复印费共计139,061元。案外人沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司为原告代缴维修基金15,526.2元，另有800元在被告处。房屋完成初始登记后，沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司未继续履行代办义务。经（2017）辽0103民初4865号生效民事判决认定，终止《代办按揭协议书》，包含本案原告交纳的代办费余款138,261元由沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司移交辽宁云腾房屋开发有限公司，并已进入执行阶段。现原告要求被告返还代办费余款123,534.8元，理由正当，一审法院予以支持。关于被告对诉讼时效的抗辩，原告已举证多次与被告沟通代办事宜，并未放弃诉讼权利，故被告这一抗辩，一审法院不予支持。关于被告抗辩其不是适格主体，原告自愿与案外人沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司协商交款与被告无关。根据庭审提交的（2017）辽0103民初4865号民事判决，可以看出，原告交款应进入被告与沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司共管账户，且被告与沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司签

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原告购买被告开发的枫丹白露项目商品房，交纳全款后，按要求交付契税、维修基金、房证工本费、代办费、复印费共计139,061元。案外人沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司为原告代缴维修基金15,526.2元，另有800元在被告处。房屋完成初始登记后，沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司未继续履行代办义务。经（2017）辽0103民初4865号生效民事判决认定，终止《代办按揭协议书》，包含本案原告交纳的代办费余款138,261元由沈阳诚琛房地产置业顾问有限公司移交辽宁云腾房屋开发有限公司，并已进入执行阶段。现原告要求被告返还代办费余款123,534.8元，理由

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10090号上诉人（原审被告）：辽宁云腾房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路11号。法定代表人：刘进武，该公司总经理。委托诉讼代理人：祝海峰，男，1988年12月2日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：付莹莹，辽宁沈川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱月杰，女，1963年9月21日出生，汉族，住沈阳市……