房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第162号

杨云峰、刘文森于2011年7月7日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。因双方签订的合同期限届满，刘文森理应向杨云峰返还该租赁房屋，杨云峰请求腾退房屋的诉求合理合法，应予支持。刘文森在合同届满后，继续占有和使用该房屋，应按双方在合同中约定的租金偿杨云峰的损失，杨云峰要求刘文森赔偿拖延返还期间的经济损失52125元的诉求应予支持。刘文森辩称租赁合同尚在履行期间内，杨云峰要求返还租赁房屋并赔偿损失无事实根据和法律依据，因在2011年7月7日签订的房屋租赁合同届满前，杨云峰已向刘文森发出书面通知房屋不再出租，合同期满后不再续约，张连祥不再代表杨云峰方与刘文森签署任何形式的合同或书面文字手续，而张连祥与刘文森续签的为期三年的房屋租赁合同未征得其他房屋共有人的同意，且该合同未注明签订时间，无法证实该合同系在杨云峰向刘文森发出通知之前签订的，应认定为无效合同，刘文森的抗辩理由不能成立，遂判决刘文森返还杨云峰位于西宁市城西区冷湖路27号1号楼27-3南商用房、刘文森赔偿杨云峰经济损失52125元。刘文森上诉称，一、原审判决刘文森向杨云峰返还房屋，

杨云峰、刘文森于2011年7月7日签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。因双方签订的合同期限届满，刘文森理应向杨云峰返还该租赁房屋，杨云峰请求腾退房屋的诉求合理合法，应予支持。刘文森在合同届满后，继续占有和使用该房屋，应按双方在合同中约定的租金偿杨云峰的损失，杨云峰要求刘文森赔偿拖延返还期间的经济损失52125元的诉求应予支持。刘文森辩称租赁合同尚在履行期间内，杨云峰要求返还租赁房屋并赔偿损失无事实根据和法律依据，因在2011年7月7日签订的房屋租赁合同届满前，杨云峰已向刘文森发出书面通知房屋不再出租，合同期满后不再续约，张连祥不再代表杨云

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第162号上诉人（原审被告）刘文森。委托代理人庞林林、王宇，青海马海军律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨云峰。委托代理人马启兰，青海海博律师事务所律师。第三人张连祥。上诉人刘文森与被上诉人杨云峰、第三人张连祥房屋租赁纠纷一案，杨云峰向西宁市城中区人民法院提起诉讼，该院于2014年3月10日作出（2014）西民一初字第13号民事判决……