房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01094号

上诉人易良华与被上诉人欧萍、原审被告冯丹于2012年4月6日签订的《同意门面转租协议书》系三方真实意思的表示，当事人应按合同的约定履行权利义务。该合同第二条约定转租给易良华的“新租赁合同”签订后，易良华直接支付给欧萍租房保证金（押金）肆仟元，本条所述的“新租赁合同”从文字理解和履行情况看应为三方签订的《同意门面转租协议书》。协议书对房屋租赁期限依据协议的约定和当事人的陈述应为，欧萍与冯丹签订的《房屋租赁合同》所剩余期间，同时，约定当《房屋租赁合同》确定的租赁期限到期后，欧萍同意将房屋在按每年贰万壹仟元的租金继续租赁给易良华三年，但对继续租赁三年附加了需由欧萍与易良华签订合同后方可生效的条件。由于欧萍拒绝与易良华签订继续租赁房屋合同，致使协议书中约定的继续租赁条件未能生效，故该约定对双方不具有约束力。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费664元，由上诉人易良华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　姜长城代理审判员　　毋向娟代理审判员　　熊德才二〇一四年八月十一日书　记　

上诉人易良华与被上诉人欧萍、原审被告冯丹于2012年4月6日签订的《同意门面转租协议书》系三方真实意思的表示，当事人应按合同的约定履行权利义务。该合同第二条约定转租给易良华的“新租赁合同”签订后，易良华直接支付给欧萍租房保证金（押金）肆仟元，本条所述的“新租赁合同”从文字理解和履行情况看应为三方签订的《同意门面转租协议书》。协议书对房屋租赁期限依据协议的约定和当事人的陈述应为，欧萍与冯丹签订的《房屋租赁合同》所剩余期间，同时，约定当《房屋租赁合同》确定的租赁期限到期后，欧萍同意将房屋在按每年贰万壹仟元的租金继续租赁给易良华三年，但对继续租赁三年附加了需由欧萍与易良华签订合同后方可生效的条件。由

重庆市第二中级人法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01094号上诉人（原审被告）易良华，男，汉族，生于1965年2月13日，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）欧萍，女，汉族，生于1956年5月13日，住重庆市南岸区。原审被告冯丹，男，生于1972年1月29日，住重庆市万州区。上诉人易良华与被上诉人欧萍、原审被告冯丹房屋租赁合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2014年5月9日作出……