案外人执行异议之诉 （2021）黑12民终70号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第一、关于于海臣对涉案房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，于海臣虽然取得了涉案房屋的产权证和土地使用权证，但双方未办理变更登记，现涉案房屋仍然登记武宪军名下，故于海臣未取得涉案房屋的物权，其主张对涉案房屋享有所有权，并归其所有的证据不足，本院不予支持。第二、关于于海臣对涉案房屋是否享排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，于海臣未提供已支付武宪军购

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第一、关于于海臣对涉案房屋是否享有所有权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案中，于海臣虽然取得了涉案房屋的产权证和土地使用权证，但双方未办理变更登记，现涉案房屋仍然登记武宪军名下，故于海臣未取得涉案房屋的物权，其主张对涉案房屋享有所有权，并归其所有的证据不足，本院不予支持。第二、关于于海臣对涉案房屋是否享排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终70号上诉人（原审原告）：于海臣，男，1970年11月1日出生，汉族，农民，住址庆安县。被上诉人（原审被告）：孙淑荣，女，1971年2月28日出生，汉族，无职业，住址庆安县。委托诉讼代理人：张桂林，男，1946年12月11日出生，汉族，庆安县司法局法律工作者，住址庆安县。原审第三人：武宪军，男，上诉人于海臣因与被上诉人孙淑荣、原审第……