房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终640号

赵家楠和博亿公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在赵家楠支付购房款后，博亿公司应当按约定向赵家楠交付房屋并按规定向有关部门提交办理产权登记所需材料的义务，博亿公司未按约定向赵家楠交付房屋及未按约定履行提供办证材料，违反了合同的约定，应当承担违约责任。由于双方对逾期交房及逾期办证的违约金有明确约定，故应按照约定由博亿公司向赵家楠支付逾期交房及逾期办证违约金。博亿公司未能提供证据证明向赵家楠交付房屋的时间，故只能认定赵家楠自认的2014年7月领取钥匙的时间视为交房时间，逾期交房违约金计算至2014年6月30日，故赵家楠要求2014年6月30日之前的逾期交房违约金，应予支持，即从2012年12月31日起至2014年6月30日止547天按照已付款443279元的日万分之0.5向赵家楠支付违约金12123.68元，赵家楠要求博亿公司支付在该日之后的逾期交房违约金，不予支持；博亿公司应承担逾期办证违约金为2216.4元(443279×0.5%）；博亿公司反诉要求赵家楠补交房屋面积差额款15270元，虽合同约定产权登记面积为最终实际总房款，多退少补，但该约定违

赵家楠和博亿公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同。在赵家楠支付购房款后，博亿公司应当按约定向赵家楠交付房屋并按规定向有关部门提交办理产权登记所需材料的义务，博亿公司未按约定向赵家楠交付房屋及未按约定履行提供办证材料，违反了合同的约定，应当承担违约责任。由于双方对逾期交房及逾期办证的违约金有明确约定，故应按照约定由博亿公司向赵家楠支付逾期交房及逾期办证违约金。博亿公司未能提供证据证明向赵家楠交付房屋的时间，故只能认定赵家楠自认的2014年7月领取钥匙的时间视为交房时间，逾期交房违约金计算至2014年6月30日，故赵家楠要求2014年6月30日之前的逾期交房违

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终640号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵家楠，女，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市博亿置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：王哲，该公司经理。上诉人赵家楠因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第02107号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……