商品房销售合同纠纷 （2013）济民一终字第867号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除的条件及情形，在合同履行过程中因履行瑕疵的违约行为导致合同目的不能实现的，应属于《合同法》第九十四条第四项规定的法定解除的情形。本案中，双方所签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的强制性效力性规定，应为有效协议。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。郭琦购买房地产公司开发的他山花园5号楼X单元XX室房屋所在的5号楼已竣工并交付使用，但该房屋在双方买卖时郭琦主张他山花园5号楼负一层的规划为储藏室，郭琦因该地下室的采光、排水功能不符合一般商品房的居住使用条件而拒绝收房。根据双方签订的地面复式补充协议的内容，能够证明郭琦对所购买的底层复式结构住宅的底层为地下一层是明知的，虽然该房屋所在的5号楼已经通过四方单位竣工验收，符合交付条件。但按照规划，他山花园5号楼X单元XX室房屋地下一层并没有楼梯连通，地下一层为储藏室，与合同约定中的平面图所示是不相符的，这种房屋的瑕疵，是致使郭琦购房目的无法实现的根本原因，属于房地产公司的过错，亦属于《合同法》第94条第4项规定的“有其他违约行为致使不能实现合同

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除的条件及情形，在合同履行过程中因履行瑕疵的违约行为导致合同目的不能实现的，应属于《合同法》第九十四条第四项规定的法定解除的情形。本案中，双方所签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的强制性效力性规定，应为有效协议。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。郭琦购买房地产公司开发的他山花园5号楼X单元XX室房屋所在的5号楼已竣工并交付使用，但该房屋在双方买卖时郭琦主张他山花园5号楼负一层的规划为储藏室，郭琦因该地下室的采光、排水功能不符合一般商品房的居住使用条件而拒绝收房。根据双方签订的地面复式补充协

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第867号上诉人（原审被告）山东中齐房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人赵喜传，董事长。委托代理人陈波、翠霞，均系山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭琦，男，1980年4月19日出生，汉族，山东电视台记者，住济南市。委托代理人潘作义，男，1979年2月12日出生，汉族，济南市纺织服装行业协会针纺织品服装市场专业委员会……