物业服务合同纠纷 （2021）津03民终2183号

原告与滨海金融街（东区）业主大会签订的《天津市非住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，一审法院依法确认物业合同合法有效。原告依约提供了物业服务,享有收取相关物业管理服务费的权利，被告作为业主负有交纳物业管理服务费的义务。原告主张被告应交纳2017年6月1日至2020年10月31日期间的物业服务费151,219.48元，被告虽未进行书面答辩，但原告提交的物业服务证据不能充分证明其在被告欠费期间提供的物业服务达到合同约定的标准，一审法院酌情扣减物业管理服务费5％。原告主张被告给付代垫付的2017年6月1日至2020年10月31日期间的采暖费7,598.55元，证据充分，一审法院予以支持。由于原告物业服务存在瑕疵，故一审法院对其违约金请求不予支持。为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是发展的必然趋势。原告作为物业服务企业，应主动接受广大业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务水平。被告作为小区业主一员，应积极支持、理解物业服务企业的工作。如对原告提供的物业管理服务有所不满，应通过合法、有效途径表达。只有双方共同努力，才能营造一个干净、整洁、有序、文明、和谐的

原告与滨海金融街（东区）业主大会签订的《天津市非住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，一审法院依法确认物业合同合法有效。原告依约提供了物业服务,享有收取相关物业管理服务费的权利，被告作为业主负有交纳物业管理服务费的义务。原告主张被告应交纳2017年6月1日至2020年10月31日期间的物业服务费151,219.48元，被告虽未进行书面答辩，但原告提交的物业服务证据不能充分证明其在被告欠费期间提供的物业服务达到合同约定的标准，一审法院酌情扣减物业管理服务费5％。原告主张被告给付代垫付的2017年6月1日至2020年10月31日期间的采暖费7,598.55元，证据充分，一审法

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2183号上诉人（原审被告）：天津市福信典当行有限公司，住所地天津市河东区成林道1号天津市融资服务中心大厦首层。法定代表人：宋建军，总经理。委托诉讼代理人：陶凯，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：郝波，董事长。委托诉讼代理人：彭德正，北京君泽君（天津……