房屋买卖合同纠纷 （2015）滁民一申字第00034号

胡传军以12万元将房屋一套出卖给叶德喜，叶德喜支付了10万元购房款，胡传军出具有收条，胡传军与叶德喜之间成立房屋买卖合同关系。由于胡传军与梁学付就该买卖房屋的所有权归属产生争议，梁学付对该房屋主张权利，将房屋又出卖给陈军，致使叶德喜不能实现合同权利，作为房屋买卖合同出卖人的胡传军应当向买受人叶德喜承担相应的合同民事责任，由于胡传军出卖的房屋没有合法的建设手续，依法不得进行转让，其与叶德喜之间的房屋买卖合同无效，故胡传军应向叶德喜承担无效合同返还购房款的民事责任，原二审判决由出卖人胡传军向买受人叶德喜承担返还购房款的民事责任，符合法律规定，判决正确。胡传军申请再审主张梁学付出卖该房屋给陈军应承担返还购房款责任，该主张不符合法律规定。至于胡传军与梁学付之间对该房屋的权属产生的争议，双方可依法另行解决。综上，胡传军的再审申请理由不能成立，对其再审申请依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条的规定，裁定如下：驳回胡传军的再审申请。审判长　　韩建设审判员　　李汪全审判员　　冯　春二〇一五年八月三十一日书记员　　贾蓓蓓附：本案处理适用的主要法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二

胡传军以12万元将房屋一套出卖给叶德喜，叶德喜支付了10万元购房款，胡传军出具有收条，胡传军与叶德喜之间成立房屋买卖合同关系。由于胡传军与梁学付就该买卖房屋的所有权归属产生争议，梁学付对该房屋主张权利，将房屋又出卖给陈军，致使叶德喜不能实现合同权利，作为房屋买卖合同出卖人的胡传军应当向买受人叶德喜承担相应的合同民事责任，由于胡传军出卖的房屋没有合法的建设手续，依法不得进行转让，其与叶德喜之间的房屋买卖合同无效，故胡传军应向叶德喜承担无效合同返还购房款的民事责任，原二审判决由出卖人胡传军向买受人叶德喜承担返还购房款的民事责任，符合法律规定，判决正确。胡传军申请再审主张梁学付出卖该房屋给陈军应承担

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）滁民一申字第00034号再审申请人（原审被告）：胡传军，农民。委托代理人：沈郁沁，明光市明东街道法律服务所法律工作者。被申请人（原审原告、二审被上诉人）：叶德喜，农民。委托代理人：吴成功，滁州市南谯区腰铺法律服务所法律工作者。被申请人（原审被告、二审上诉人）：梁学付，个体建筑商。委托代理人：王贵庭，滁州市南谯区黄泥岗镇法律服务所法律工作者。原审……