物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终27716号

招商物业公司与深圳招商商置投资有限公司签订的《物业管理委托合同》及深圳招商商置投资有限公司与韦立新签订的《房屋租赁协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。韦立新从深圳招商商置投资有限公司承租涉案房屋，于租赁合同中约定由韦立新直接向物业公司支付物业管理费、专项维修金、水电费等费用，根据《物业管理条例》第四十二条规定，该约定有效，招商物业公司有权向韦立新主张相关费用。招商物业公司主张韦立新拖欠2018年1月至2018年11月期间的物业服务管理费和专项维修基金，韦立新未提交证据证明其已缴纳了上述期间的相关费用，应承担举证不能的法律后果，但招商物业公司于庭审中确认韦立新已于2018年4月开始不在涉案房屋居住，因韦立新作为承租方，于2018年4月未再接受招商物业公司的物业服务，招商物业公司无权向其主张物业管理费，故韦立新仅需向招商物业公司支付2018年1月至3月期间的物业管理费11265.78元（3755.26元/月×3个月）和专项维修基金1185.87元（395.29元/月×3个月）。对于招商物业公司要求的水费365.6元、排污费117.2元、垃圾处理费70.02元、

招商物业公司与深圳招商商置投资有限公司签订的《物业管理委托合同》及深圳招商商置投资有限公司与韦立新签订的《房屋租赁协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。韦立新从深圳招商商置投资有限公司承租涉案房屋，于租赁合同中约定由韦立新直接向物业公司支付物业管理费、专项维修金、水电费等费用，根据《物业管理条例》第四十二条规定，该约定有效，招商物业公司有权向韦立新主张相关费用。招商物业公司主张韦立新拖欠2018年1月至2018年11月期间的物业服务管理费和专项维修基金，韦立新未提交证据证明其已缴纳了上述期间的相关费用，应承担举证不能的法律后果，但招商物业公司于庭审中确认韦立新已于2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终27716号上诉人（原审原告）：深圳招商物业管理有限公司，住所地：深圳市南山区招商路招商大厦730-736，统一社会信用代码：91440300192443673A。法定代表人：谢水清，董事长。委托诉讼代理人：吴伟，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韦立新，男，汉族，1968年12月5日出生，身份证住址：北京市通州区。上诉人……