物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终1586号

本案系物业服务合同纠纷。永州市悦景物业管理有限公司与贺兰兰、毛小明签订的《万和世纪城前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的法律法规强制性规定，属有效合同。永州市悦景物业管理有限公司依合同履行了义务，为贺兰兰、毛小明提供了物业服务，贺兰兰、毛小明作为小区业主，应履行交纳物业费的义务，故对永州市悦景物业管理有限公司诉请贺兰兰、毛小明支付2018年7月31日至2021年1月20日所欠物业服务费的主张予以支持，交费标准为0.9元/月/平方米交纳，贺兰兰、毛小明应交纳物业费3182.22元（按物业服务合同上房屋建筑面积117.86平方米计算)；物业费的催缴、收取系永州市悦景物业管理有限公司的一项主要工作之一，永州市悦景物业管理有限公司应通过提高服务水平、加强物业管理来改善与业主的关系，营造良好和谐的社区氛围，从而达到业主积极主动交纳物业费的效果，永州市悦景物业管理有限公司虽然有权通过诉讼的方式追讨物业费，但此方式不利于改善与业主的关系，也容易使部分业主产生不满情绪，不利于和谐社会的打造，故对永州市悦景物业管理有限公司要求贺兰兰、毛小明支付欠缴物业费滞纳金的诉讼请求不予支持

本案系物业服务合同纠纷。永州市悦景物业管理有限公司与贺兰兰、毛小明签订的《万和世纪城前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家的法律法规强制性规定，属有效合同。永州市悦景物业管理有限公司依合同履行了义务，为贺兰兰、毛小明提供了物业服务，贺兰兰、毛小明作为小区业主，应履行交纳物业费的义务，故对永州市悦景物业管理有限公司诉请贺兰兰、毛小明支付2018年7月31日至2021年1月20日所欠物业服务费的主张予以支持，交费标准为0.9元/月/平方米交纳，贺兰兰、毛小明应交纳物业费3182.22元（按物业服务合同上房屋建筑面积117.86平方米计算)；物业费的催缴、收取系永州市悦景物业管

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1586号上诉人（原审原告）：永州市悦景物业管理有限公司，住所地湖南省永州市道县道州北路与万和大道交汇处万和世纪城,统一社会信用代码914311245827802107。法定代表人：唐大健，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁智，系湖南九子龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺兰兰，女，1984年8月9日出生，汉族，湖南省衡南县人，户……