房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终984号

由谢云于2019年12月16日出具并由王易霞、谢云共同签订的字条，属于双方签订的买卖涉案房屋的协议。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”涉案房屋在农村集体土地、农民宅基地上修建，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者具有特定的身份关系，不得转让给非本集体经济组织成员。王易霞系城镇居民，其无权取得该宅基地的使用权，谢云将涉案房屋转让给王易霞的行为违反前述法律强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定（违反法律、行政法规的强制性规定），该房屋转让协议应属无效。王易霞请求谢云返还其已支付的购房定金30000元，并以此为基数从2019年12月16日（支付定金之日）起按全国银行间同业拆借中

由谢云于2019年12月16日出具并由王易霞、谢云共同签订的字条，属于双方签订的买卖涉案房屋的协议。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”涉案房屋在农村集体土地、农民宅基地上修建，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终984号上诉人（原审被告）：谢云，男，1961年4月18日出生，汉族，住重庆市铜梁区巴川街道玉泉。被上诉人（原审原告）：王易霞，女，1973年11月22日出生，汉族，住重庆市巴南区黄溪街。委托诉讼代理人：黎竹，重庆利安律师事务所律师。上诉人谢云因与被上诉人王易霞房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市铜梁区人民法院(2020)渝0151民初41……