房屋买卖合同纠纷 （2019）吉08民终1317号

王纪双、于凤文与张金伟、王淑彦于2010年8月18日签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示且不违反法律规定，故合法有效，但案涉房屋是王勤的遗产，王勤的八名子女对此房均有继承权，王纪双、于凤文在此房未经此八人进行分割、未取得王勤的其他子女同意的情况下，擅自将此房卖给张金伟、王淑彦，属于无权处分，且王纪双、于凤文未能按约定为张金伟、于凤文办理房屋所有权登记，也是违约行为，应按合同约定和法律规定向张金伟、王淑彦返还购房价款，并支付违约金。因为合同书上载明了主房屋的价格为47,000.00元，虽载明了阁楼价款已付清，但未记载阁楼的价格，张金伟、王括对此亦未举证证明，所以张金伟、王淑彦与王纪双、于凤文在买卖房屋时约定的阁楼价格不能认定，对原告方请求的此部分价款及相应的违约金不应支持；张金伟针对其所称的房屋价款67,000.00元按每日万分之四请求的2016年5月17日至2018年10月30日的违约金，与47,000.00元主房屋价款对应的应为14,983.60元。因张金伟、王淑彦在购买此房后进行了装潢，却因王纪双、于凤文的无权处分和违约行为未能取得此房，故装潢费用应由王纪双、于凤文向张金伟、王淑

王纪双、于凤文与张金伟、王淑彦于2010年8月18日签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示且不违反法律规定，故合法有效，但案涉房屋是王勤的遗产，王勤的八名子女对此房均有继承权，王纪双、于凤文在此房未经此八人进行分割、未取得王勤的其他子女同意的情况下，擅自将此房卖给张金伟、王淑彦，属于无权处分，且王纪双、于凤文未能按约定为张金伟、于凤文办理房屋所有权登记，也是违约行为，应按合同约定和法律规定向张金伟、王淑彦返还购房价款，并支付违约金。因为合同书上载明了主房屋的价格为47,000.00元，虽载明了阁楼价款已付清，但未记载阁楼的价格，张金伟、王括对此亦未举证证明，所以张金伟、王淑彦与王纪双、于凤文在

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉08民终1317号 上诉人（原审原告）：王括，男，1987年2月23日生，汉族，农民，现住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。 上诉人（原审被告）：王纪双，男，1968年5月24日生，汉族，农民，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：刘艳峰，吉林诚诺律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：于凤文，女，1969年2月11日生，汉族，现住吉林省大安市。……