房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终7680号

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案傅桂林承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知傅桂林停止生产经营。因此，对傅桂林而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，傅桂林主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还傅桂林已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租赁和物管费等，但傅桂林亦应缴纳2017年2月15日前的租金及物管费等。根据合同约定，傅桂林应支付的2016年7月1日至2017年2月15的租金应为36135元（175.20平方米×27.5元×7.5个月），物管费为1314元（175.20平方米×1元×7.5个月），以上两项为37449元，但傅桂林实际仅支付了租金29959元，尚欠付租金及物管费7490元。抵扣押金之后，通荣公司应退还傅桂林押金251

租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案傅桂林承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，通荣公司亦于2017年2月11日告知傅桂林停止生产经营。因此，对傅桂林而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，傅桂林主张自收到通荣公司通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，原审法院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还傅桂林已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租赁和物管费等，但傅桂林亦应缴纳2017年2月15日

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7680号 上诉人（原审被告）：成都市通荣商贸有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇科华南路33号6栋1单元25层12号。 法定代表人：王倩，总经理。 委托诉讼代理人：则金华，四川履枰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨芳，四川履枰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：傅桂林，男，1979年12月26日出生，汉族，住福建省南安市。 ……