物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终5496号

本案为物业服务合同纠纷。新粤物业公司为蓝波湾小区提供物业管理服务、其与蔡兆轩存在物业服务合同关系的事实，有其提交的《物业服务合同》佐证，一审法院予以认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人须对自己的主张承担举证责任，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，蔡兆轩主张因新粤物业公司停水停电造成其房屋租金损失30000元和车位租金损失16800元，但蔡兆轩未能提供有效证据证明该两项损失费用因新粤物业公司存在违约行为而产生且确实必然发生；而地板损坏损失12000元，虽蔡兆轩提供了现场照片证明地板确已损坏，但没有提供其他证据证明该财产的实际损失价值，也未提供相关证据证明该地板的损坏与新粤物业公司的管理行为存在直接的因果关系，故蔡兆轩起诉要求新粤物业公司承担房屋租金损失30000元、车位租金损失16800元及地板损坏损失12000元，无事实依据和法律依据，一审法院均不予支持。关于蔡兆轩

本案为物业服务合同纠纷。新粤物业公司为蓝波湾小区提供物业管理服务、其与蔡兆轩存在物业服务合同关系的事实，有其提交的《物业服务合同》佐证，一审法院予以认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人须对自己的主张承担举证责任，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，蔡兆轩主张因新粤物业公司停水停电造成其房屋租金损失30000元和车位租金损失16800元，但蔡兆轩未能提供有效证据证明该两项损失费

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5496号上诉人（原审原告）：蔡兆轩，女，1965年10月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邓先林，广东君品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东新粤物业有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠东路118号3层之二，统一社会信用代码91442000714832650K。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：……