物权保护纠纷 （2019）湘民申615号

本案争议的焦点问题是：一、彭苏华及彭云柯的行为是否构成侵权；二、杨文涛的主体资格是否适格。 第一，关于彭苏华及彭云柯的行为是否构成侵权的问题。 1.对物业共有部分的认定。 《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。” 建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条规定，“共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门

彭苏华、彭云柯物权保护纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

湖南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘民申615号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：彭苏华，男，土家族，1964年3月19日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：彭云柯，女，土家族，1996年10月2日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：彭苏华，系彭云柯之父。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：杨文涛，女，苗族，1964年2月7日出生，住湖南省长……