案外人执行异议之诉 （2021）辽12民终1348号

原告丁佳琦提供的2014年12月25日与杨波签订的不动产买卖合同一份，该份不动产买卖合同是在2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》之前签订，其真实性存疑；关于40万元房款一节，原告并未提供银行转款凭证，称40万元是现金给付，这不符合日常交易常理；现原告与其父母亲在该争议楼房居住，并不能证明争议楼房权属归原告所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断）及第二十八条（金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记）规定，现坐落在开原市新城街红旗小区1幢光明路82号楼1-4-1室楼房一套（不动产证书号为211282-041562-0号）登记在被告杨波名下，属于可

原告丁佳琦提供的2014年12月25日与杨波签订的不动产买卖合同一份，该份不动产买卖合同是在2015年3月1日实施的《不动产登记暂行条例》之前签订，其真实性存疑；关于40万元房款一节，原告并未提供银行转款凭证，称40万元是现金给付，这不符合日常交易常理；现原告与其父母亲在该争议楼房居住，并不能证明争议楼房权属归原告所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断）及第二十八条（金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1348号上诉人（原审原告）：丁佳琦，女，1993年6月6日生，回族，住开原市红旗小区北楼141室。委托诉讼代理人，王友杰，系天戬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祝玉芹，女，1963年4月24日生，汉族，住开原市。委托诉讼代理人：刘国胜，辽宁廉明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨波，男，1971年2月11日生，回族，住开原……