房屋买卖合同纠纷 （2021）粤02民终538号

吕凤萍、吕永旺违约，《商品房买卖合同》中约定的违约金过高，远远超过其实际损失，应当予以减少。本案诉因系吕凤萍、吕永旺未按时向银行还款，顺宏公司作为吕凤萍、吕永旺的担保人，向银行履行了保证责任，而非吕凤萍、吕永旺逾期向顺宏公司支付购房款。顺宏公司的实际损失应为2020年4月1日代吕凤萍、吕永旺支付涉案房屋的银行贷款本金4197065.96元及利息334513.56元、案件受理费40609元、保全费5000元、执行费47499元（共计款项4624687.52元）的同期银行贷款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，顺宏公司的月损失为：4624687.52元×3.85%/年+12=14837.54元，从2020年4月1日计至判决生效之日。违约金要以实际损失为计算的依据，因为我国的违约金制度既有惩罚性又有补偿性。本案中，顺宏公司的损失就是其代吕凤萍、吕永旺支付的金额的银行利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当

吕凤萍、吕永旺违约，《商品房买卖合同》中约定的违约金过高，远远超过其实际损失，应当予以减少。本案诉因系吕凤萍、吕永旺未按时向银行还款，顺宏公司作为吕凤萍、吕永旺的担保人，向银行履行了保证责任，而非吕凤萍、吕永旺逾期向顺宏公司支付购房款。顺宏公司的实际损失应为2020年4月1日代吕凤萍、吕永旺支付涉案房屋的银行贷款本金4197065.96元及利息334513.56元、案件受理费40609元、保全费5000元、执行费47499元（共计款项4624687.52元）的同期银行贷款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，顺宏公司的月损失为：4624687.52元×3.85%/年+12=

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终538号上诉人（原审原告）：韶关市顺宏房地产开发有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区××××××××。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：李秋华，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：吕凤萍，女，1982年5月8日出生，汉族，住广东省韶关市武江区×××××××××××××××。被上诉人（原审被告）：吕永旺，男，1986年1月10日出生……