房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终5763号

虽然黎国鹏提交了案涉建筑物所涉《东莞市非农业建设用地申请表》，但该文件是由东莞市中堂镇人民政府城镇建设规划办公室于1998年4月6日盖章审核，黎国鹏并未能提交由东莞市城乡规划局核发的建设工程规划许可证，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《厂房租赁合同》应为无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产应当相互返还，故谭周灿、孙忠超诉请黎国鹏返还合同押金20000元合法有据，一审法院予以支持。黎国鹏在庭审中确认其认为由于谭周灿、孙忠超未实际开业使用厂房故从2015年1月1日起视为自动收回厂房，故一审法院认定案涉厂房在2015年1月1日已经交还给黎国鹏。至于2014年10月至12月期间的厂房使用费问题，由于《厂房租赁合同》约定的租赁期限从2015年1月1日开始，故谭周灿、孙忠超主张装修期间属于免租期具有合理性，黎国鹏诉请该期间的厂房使用费没有合法依据，一审法院对此不予支持。合同无效的，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失

虽然黎国鹏提交了案涉建筑物所涉《东莞市非农业建设用地申请表》，但该文件是由东莞市中堂镇人民政府城镇建设规划办公室于1998年4月6日盖章审核，黎国鹏并未能提交由东莞市城乡规划局核发的建设工程规划许可证，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，案涉《厂房租赁合同》应为无效合同。合同无效的，因该合同取得的财产应当相互返还，故谭周灿、孙忠超诉请黎国鹏返还合同押金20000元合法有据，一审法院予以支持。黎国鹏在庭审中确认其认为由于谭周灿、

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5763号上诉人（一审被告、反诉原告）：黎国鹏，男，1942年2月8日出生，汉族，住广东省东莞市。委托代理人：周国辉，广东文国律师事务所律师。委托代理人：黎婉珊，广东文国律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：谭周灿，男，1988年12月2日出生，汉族，住湖南省涟源市。被上诉人（一审原告、反诉被告）：孙忠超，男，1987年7月……