房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终1096号

原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。二原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告应承担违约责任。关于二原告主张被告支付逾期办理房产证的违约金的数额问题。因二原告的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，二原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应按日分别计算。本案中，被告交房时间为2011年4月2日，依据双方合同约定，二原告应于2012年3月28日提起逾期办证违约金的诉讼，现二原告未向法庭提供有效证据证明本案存在诉讼时效中断的情况，故应承担举证不能的法律后果。因二原告于2016年10月10日诉至法院，要求被告支付逾期办证违约金，且涉案房屋已于2016年3月24日取得初始登记批复，故自2014年10月10日至2016年3月

原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。二原告履行了付款义务，但被告在交付房屋后未按合同约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，故被告应承担违约责任。关于二原告主张被告支付逾期办理房产证的违约金的数额问题。因二原告的诉请属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。因原、被告在合同中对违约金的支付方式约定为按日支付，二原告要求被告支付逾期办证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1096号上诉人（原审原告）：于建国，男，1955年11月25日出生，满族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：张学东，辽宁才宇律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘洪艳，女，1954年9月11日出生，满族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：张学东，辽宁才宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳中驰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和……